fizzik | Entries tagged with недвижимость

Сообщают об обстрелах поселка Глушково Курской области. В 20 км от Глушково находится поселок Коренево, где провел большую часть своей жизни дядя моей бабушки, дедушка Петя.

У моего прадеда Ивана было четверо братьев, двое старше него и двое - младше. Все они родились еще в XIX веке в Алуште. Петр был следующим за Иваном, четвертым сыном. В юности он уехал в Харьков, закончил там училище, и стал железнодорожником, машинистом паровоза. Остальные братья по состоянию на 1917-й год жили в Крыму, были живы и их родители. Что потом случилось с родителями и двумя старшими братьями Ивана мы не знаем, а сам Иван погиб на Перекопе осенью 1920-го года. Его вдова, моя прабабушка Вера, поддерживала контакт с двумя младшими братьями своего мужа, Петром и Василием.

В середине 1920-х годов Петр поселился в Коренево, где находилось паровозное депо, обслуживающее поезда на линии Конотоп-Курск. У него была жена, но детей у них никогда не было. По меркам довоенной Совдепии Петр с женой ( жили богато... )

Алексей Данилов, Секретарь Совета национальной безопасности и обороны Украины, на днях разразился публикацией о "12 шагах по деоккупации Крыма".
Удивительно и неприятно видеть документ авторства столь высокого чиновника, по стилю и глубине мысли больше похожий на пост неумного блогера, написанный исключительно для сбора лайков от верных фолловеров. Начинают приходить в голову грустные аналогии с другим блогером - так сказать, коллегой Данилова, служащим в Совете Безопасности РФ и регулярно публикующим свои откровения под воздействием каких-то веществ.
Мне бы хотелось прокомментировать все 12 пунктов и изложить свое видение того, что должно было бы быть на их месте, но это - большая работа не на один день. Может быть со временем удастся продвинуться дальше, но пока я хочу ( прокомментировать пункты 1 и 7... )

cantanapoli поднял вопрос о тонкостях "раздачи бесплатных квартир" при СССР. А я как раз тоже на днях сцепился в коментах у alex-rozoff с одной свидетельницей бесплатного жилья при совке. И решил рассказать о том, как в Советском Союзе "давали бесплатные квартиры" на примере семьи родителей моей мамы. Пока оставляю это под замком, может быть потом открою.

Мой дед был военным, морским офицером. Он 1912 года рождения, в 1933 его призвали на флот. Срочная служба, потом сверхсрочная, офицерские курсы, участие в войне, несколько орденов и медалей - все "как положено". После войны он продолжал службу, заочно получил инженерное образование. На моей бабушке дед женился в конце 45-го. До 54-го они сменили 6 мест службы. Порт-Артур, Севастополь, Батуми, Сухуми, Туапсе и снова Севастополь. Единственное место, где у деда с семьей была отдельная квартира - это Порт-Артур. Там в 47-ом году родилась моя мама. Дальше они втроем кочевали по коммуналкам. Ну, то что с конца 47-го по начало 49-го в Севастополе они жили в коммуналке - это не удивительно, город еще был в руинах. Но и дальше было не лучше.

С весны 54-го дед с семьей жил в коммуналке на Одесской улице, въехал он туда в звании капитана третьего ранга. Коммуналка была, правда, "малоноаселенной": всего 2 комнаты. У дедовой семьи была 14-метровая комната, а бОльшую комнату, 20-метровую, занимал на правах старшего по званию каперанг с женой. Потом сосед-офицер умер, и в соседях осталась только его вдова. Но вскоре она куда-то уехала, а в комнату въехал уже другой офицер - с женой и двумя маленькими детьми.

Дед с семьей прожил в этой 14-метровой комнате 6 с лишним лет, до середины 60-го. За это время он стал уже капитаном второго ранга (эквивалентно сухопутному подполковнику). И наконец в 48 лет, впервые, если не считать неполных двух лет, проведенных в Порт-Артуре, дед ( получил отдельную квартиру... )

Crossposts: https://fizzik.livejournal.com/370311.html

В Севастополе начали продавать квартиры площадью 10 кв. метров. Из них 8 кв.м. считаются жилыми, 2 кв.м. выделено под "кухню", а санузел отдельной площади не занимает, т.к. находится под кроватью.
"И купят наивные понаехи" - комментируют севастопольцы данную новацию рынка недвижимости.

100 лет назад, в конце 1920 года, в Севастополь, только что захваченный красными, тоже валили толпы понаехов. В связи с чем жилищный подотдел комхоза установил норму выделения жилья: на одного человека - полторы квадратных сажени, на двоих - от 1,5 до 2,5 кв.саженей.

( Постановление жилищного подотдела )

Кстати, квадратная сажень равна 4,55 кв. метра, так что современная 10-метровая конура как раз прошла бы как жилье для двоих по нормам большевицкого комхоза.
Но надо заметить, что понаехи образца 1920 года получали свои конуры бесплатно, и даже укомплетованные кушетками и стульями (отнятыми у буржуев), а нынешние понаехи должны платить за конуры из собственного кармана.

Россиянин! Не будь дураком - не покупай жилье в Крыму! Это невыгодно и незаконно.

Crossposts: https://fizzik.livejournal.com/369431.html

( зашибло камнем с неба... )

Crossposts: http://fizzik.livejournal.com/312209.html

Не знаю, как именно в этой халабуде, а в соседней предлагают эллинги по 35 млн.деревянных. Никому не надо? Собственная огороженная территория, охрана, парковка, все дела!

( +2 фото элитной недвижимости... )

Когда я вижу, что стало с тем местом, где в раннем детстве я купался на прекрасном песчаном пляжике, я почти готов присоединиться к возущенными возгласам "понастроили при Украине заборов!". Только одно мешает: после аннексии ни один из этих заборов не исчез, зато появилось множество новых.

Crossposts: http://fizzik.livejournal.com/306905.html

Была идея съездить на Новый год на Кубу - а Фидель взял и откинул копыта. Теперь вроде уже и нет смысла - осталась Северная Корея, но в январе там погода не пляжная. К тому же хоть и не на самой Кубе, но поблизости я уже бывал - в Ки-Весте, причем как раз в январе. И теперь - удачный случай вспомнить этот милый городок.

Расположен он на самом южном из цепочки островов Florida Keys, тянущихся от побережья Флориды в сторону Кубы. Одна из достопримечательностей городка - Самая Южная Точка. Надпись на ней гласит, что до Кубы отсюда 90 миль.

( о городке, Хемингуэе, его котах, пляжах Бэйя Хонда, +19 фото... )

Все фотографии в этой записи кликабельны, открываются в "полный экран".

Со следующего года недвижимость в Крыму, которая показалась "бесхозной", будут отбирать в течении 15 рабочих дней.

Гоблин просит спецполномочия, чтобы сносить любые строения на побережье без суда.

( В 5-й больнице Севастополя - очередной скандал )

Рижская окружная прокуратура предъявила обвинения организатору туристических поездок в Крым. Преступление было совершено в прошлом году, когда одна из рижских турфирм за май и июнь продала 4 путевки в Крым.

И.о. мэра Коктебеля Сергей Падюков и один из его сотрудников приговорены к 8 годам строгого режима и штрафу в 16,4 млн.руб. каждый за получение взятки группой лиц по предварительному сговору в крупном размере. Установлено, что чиновники получили взятку в размере 4,2 тыс. долларов от местного предпринимателя за покровительство его деятельности по оказанию экскурсионных услуг.
С момента аннексии должность мэра Коктебеля стала чрезвычайно опасной: предыдущий мэр поселка Ростислав Сторожик, назначенный уже после оккупации, был найден повешенным в августе прошлого года.

"Спикер крымского парламента" Владимир Константинов предложил заменить в школах уроки английского языка на китайский. Константинов раскритиковал стремление родителей обучить детей английскому языку, который ( в жизни никогда не пригодится )

Создается впечатление, что спикер Константинов - пессимист, и полагает, что текущая территориальная принадлежность Крыма не окончательна. Один раз Константинов уже лихо выиграл от смены статуса полуострова, получив благодаря этой смене возможность не выплачивать украинским банкам долг в миллиард гривен, который висел на его прогоревшей строительной пирамиде "Консоль" (не говоря уже о том, что в новой Украине его скорее всего ждала бы тюрьма, и уж точно - потеря власти и миллионов, наворованных у оставшихся бездомными дольщиков заброшенных его пирамидой строек). Судя по тому, как он проговаривается о небходимости учить китайский, он не прочь повторить подобный финт еще раз. На месте ФСБ я бы внимательно следил за этим шустрым мошенником из Молдавии.

Интересную новость я узнал сегодня: в бывшем здании КГБ Эстонии теперь продаются элитные квартиры.
В связи с этим, хочу устроить небольшой опрос:

[Poll #1923464]

Читаю рядом две новости из rss крымского новостного сайта.

В Алуште пройдет ярмарка. Торговые места будут организованы на площади Ленина.

В Бахчисарае на улице Ленина, возле Ханского дворца, появится велопарковка.

Ну ладно - ярмарка на площади Ленина, черт с ней, хотя Ленин конечно не одобрил бы такой разгул капиталистических отношений.
Но ханский дворец на улице Ленина - это уже слишком. Знал бы хан Сахиб Герай, что построенный им дворец окажется вдруг на улице с таким несуразным названием... Не знаю, чтобы он сделал. Наверное, удивился бы и на всякий случай приказал бы отрубить кому-нибудь голову. Возможно, этим "кем-нибудь" оказался бы его племянник Девлет, и тогда самого Сахиба не задушили бы через несколько лет по приказу племянника. А Девлет не стал бы ханом и не сжег бы Москву в 1571 году.

А я как раз разбираю фотографии из Суздаля. Не прошло еще и двух лет. Главная улица этого древнего русского города называется... правильно, улицей Ленина. Там, на углу Ленина и Крупской, расположен Ризоположенский монастырь, основанный в 1207 году. Вот его колокольня (она, правда, построена уже в начале XIX века):

Прямо напротив монастыря, на другой стороне улицы Ленина, находится некрасивое здание администрации города, рядом с которым стоит ( памятник виновнику этого поста: )

Сергей Полонский призывает кредиторов «уметь прощать».

Совет директоров корпорации Mirax Group принял решение о закрытии бренда Mirax, заявил сегодня на пресс-конференции Сергей Полонский.
"Хотел бы извиниться перед всеми, особенно перед теми, кто купил квартиры, но они пока еще не достроены", - сказал Полонский. И заявил, что c этой минуты просит не считать его бизнесменом.

Бизнесменом, так и быть, мы его считать не будем. Будем считать его лжецом, потому что галстук он так и не съел.

Если в объявлении написано "до метро 5 минут пешком", то это означает (в среднем) что идти на самом деле 15 минут. Таким образом, средний коэффициент лживости риэлторов равен трем.
Сложнее подсчитать коэффициент вранья в случае, когда в объявлении написано "2ой этаж 6-этажного дома", а на самом деле это - первый этаж 4-этажного.

и теперь требует себе в собственность квартиру, в которой все это время "поджидал преступников".

"Засада затянулась, я был вынужден справлять естественную нужду, принимать пищу и в конечном итоге поселился в квартире." - написал бывший оперуполномоченный в своем исковом заявлении.

via

erpert

Тем временем Полонский уже просрочил на неделю исполнение своего обещания. Может, ему есть нечего - все галстуки ~~пропил~~заложил?
Давайте скинемся уважаемому строителю на галстук!

Дональда Трампа из Полонского явно не вышло. Пришлось переквалифицироваться в ~~управдомы~~экскурсоводы.

13 апреля наступает срок исполнения Полонским обещания съесть свой галстук в случае, если цены на недвижимость "Миракса" не вырастут на 25% по сравнению с осенью 2008 года. Я думаю, продажей билетов на шоу с поеданием галстука он мог бы заработать гораздо больше, чем на экскурсиях :)

продается по цене чуть больше $1000 за м².

Harbor Group International, a Norfolk, Va.-based real estate company, is in contract to buy 4 New York Plaza from JPMorgan Chase for about $108.9 million or $99 a square foot.

Чем только не объясняют снижение цен на недвижимость, вызванное естественным схлопыванием выросшего ранее "пузыря". Крымские риэлторы договорились уже до того, что в отсутствии спроса на квартиры виноват свиной грипп.

По информации директора фирмы «Монолит-Риэлт» Евгения Лубянского, в октябре, по сравнению с сентябрем, на крымском рынке недвижимости наблюдалось снижение покупательской активности.
Как сообщил Е. Лубянский в комментарии агентству е-Крым, продажа квартир в октябре на первичном рынке снизилась на 5%, а на вторичном — на 20-30%. По его мнению, к снижению продаж привели нестабильность финансового рынка страны и ажиотаж вокруг «свиного гриппа».

А если бы не грипп, то цены бы, конечно, росли :))

Crossposted:

realty_analyser

Пикетчики выставили перед штабом флота большой картонный ящик, на котором написано «Пожертвования», и предлагают севастопольцам сдавать деньги на содержание ЧФ РФ, который не в состоянии выполнить свои обязательства перед инвесторами жилья.

Во вторник директор управления финансирования строительных объектов Сбербанка Алексей Чувин выступил на конференции «Недвижимость России». Он заявил, что осенью у российских банков и девелоперов может наступить очень тяжелая ситуация. По его словам, «по наихудшему прогнозу, осенью может начаться борьба за ликвидность девелоперских компаний, и на рынок может быть выброшено много активов, что приведет к очередному падению цен на недвижимость». «Девелоперы будут продавать дешево, лишь бы получить хоть какие-то деньги на закрытие ликвидности компании», – сказал Чувин.

Вечером в среду Сбербанк опубликовал пресс-релиз, в котором сообщил об увольнении Чувина.

Источник: http://www.vz.ru/economy/2009/6/3/293735.html

Когда в прошлом номере SmartMoney появилась публикация известного прорицателя Стерника о том, что в 2014 году цена на московские квартиры составит 15000 (прописью: пятнадцать тысяч) долларов за квадратный метр, у меня не возникло желания её комментировать. Что там комментировать: лженаучные измышления о синусоидах и “скорости роста прироста”, приправленные откровенной ложью о том, что “в Калифорнии, Лондоне, Берлине и Париже цены за последние 10 лет выросли в 8-10 раз”? Обычная риэлторская джинса…
Характерно, что в своем опусе Стерник предпочел не указывать свои громкие титулы (главный аналитик Российской Гильдии Риэлторов, председатель комиссии РГР по аттестации аналитиков рынка недвижимости), а подписался скромно: профессор РЭА имени Плеханова. Конечно: одно дело, когда сумасшедший рост цен прогнозирует штатный сотрудник объединения риэлторов, и совсем другое - если с таким прогнозом выступает "независимый ученый" из уважаемого ВУЗа. Вот и в обсуждении у

mehanizator’а, представитель SmartMoney, оправдывая выбор редакцией Стерника в качестве “эксперта”, высказался, что мол, почему же его в Плешке держат. И я задумался: а действительно, почему? Неделю у меня руки не доходили до того, чтобы попытаться прояснить этот вопрос, но сегодня мне удалось победить свою лень.
Обратившись к сайту РЭА, я быстро выяснил любопытную вещь: непосредственным начальником Стерника в РЭА, заведующим кафедрой экономики и управления городским строительством, является… глава московского стройкомплекса Ресин! То есть вопрос “почему Стерника держат в РЭА” не вполне правилен, надо было спрашивать – “КТО его там держит" :-) Далее выяснилось, что на страничке кафедры Стерник назван не профессором, а доцентом. И при этом не указано, какие курсы он читает, хотя про всех остальных сотрудников кафедры такая информация есть. Позвонив на кафедру я узнал, что никаких занятий в РЭА Стерник не ведет, застать на кафедре его нельзя, он бывает там только на заседаниях кафедры, и то не всегда. Такой вот “профессор”: не имеющий ни степени доктора наук, ни научного звания профессора, не ведущий никаких занятий в ВУЗе, профессором которого представляется, но зато использующий свое липовое профессорство для того, чтобы вешать синусоиды на уши читателей и удачнее впаривать по 15400 рублей участие в своих семинарах, проводимых в Российской Гильдии Риэлторов…

P.S.
Я не знаю, сколько будет стоить московская недвижимость в 2014 году. Может быть, и 15000 долларов за метр. Особенно в том случае, если покупательная способность доллара снизится за это время раз в 6…

ФНС пользуется данными Росрегистрации для ловли арендодателей, уклоняющихся от уплаты налогов

Я думаю, что вместо того, чтобы гоняться за квартировладельцами и пытаться доказать, что они что-то сдали, следовало бы совсем освободить от налогообложения доходы от сдачи жилья. Конечно, до определенной суммы в год, но такой, чтобы владелец 1-2 сдаваемых "стандартных" квартир платить не должен был.
Прозрачный рынок найма жилья намного полезнее с общественной точки зрения, чем те незначительные дополнительные доходы, которые возможно выдоить в госказну из квартиросдатчиков.
А если от фискального зуда никак не удается избавиться, то можно поднять налог на недвижимость хотя бы до 0,5% в год от рыночной стоимости.

Crossposted:

realty_analyser

Яндекс выдает мой журнал на восьмой позиции по запросу "будущее московского рынка недвижимости".
Реклама строительных пирамид принимается :))

Update: поднялся на седьмое место. Сниму, пожалуй, замок с этого поста - глядишь и до первого дошкандыбаю :)

"Они коррелировали друг с другом и умерли в один день!" ©

agent_008

Это о светлом будущем рынков московской недвижимости и российских акций.

Цитата отсюда: http://www.rbcdaily.ru/news/comments/index.shtml?2006/08/01/222966, выделение мое:
"По оценкам застройщиков, по итогам первого полугодия, в 2005 году темпы строительства в Москве сократились на 30% относительно 2004 года."

Вот интересно, по итогам первого полугодия какого года? Если 2005-го, то почему об этом пишется 1 августа 2006 года? И почему тогда уже не приводятся данные хотя бы за весь 2005 год? Если же речь идет о первом полугодии 2006-го года, то причем тогда сравнение 2005 и 2004?

Ну а вопросы о том, по оценкам каких застройщиков, и как они эти оценки делали, задавать, бессмысленно, ИМХО. Будем считать эти вопросы риторическими :-)))

P.S. Напоминаю, что Росстат выдает несколько другие данные о динамике строительства.

Crossposted:

realty_analyser

"Я считаю, что цены на жилье, которые установились в Москве, совершенно ничем не оправданы. Это просто какие-то бешеные деньги", - с таким заявлением выступил во время традиционного субботнего объезда Москвы Владимир Ресин.

Любопытно, что еще в апреле он утверждал обратное. Похоже, теперь Ресин решил, что пора шортить :-))

Говорят, что перед крахом МММ в последней рекламе, пошедшей за несколько дней до дня ИКС, Леня Голубков продал акции и уехал в Париж. Сам я телевизор в те времена не смотрел (да и сейчас не смотрю), так что лично этот ролик не видел, но слышал о нем от нескольких человек. Вроде бы "честный жулик" Мавроди предупредил верных адептов - лавочка закрывается, продавайте :-))
История повторяется?

P.S.
Кстати, послезавтра 12-летие краха МММ.

За ссылку спасибо

zyxel_brother.

Ширятся ряды гениальных авторов RBC. Новая звезда интернет-журналистики, Вера Ковалева, в своей сегодняшней статье совершила сразу два выдающихся научных открытия. Одно из них касается арифметики: оказывается, доходность 20% в месяц - это 240% годовых. Также Вера Ковалева внесла бесценный вклад в географию, открыв новый, доселе неизвестный науке город - Солнцеград.