Сколько-нибудь существенное количество ипотечных кредитов появилось только в последние 4 года, до этого это были практически единичные случаи. При этом все это время цены на недвижимость перли вверх со страшной силой, так что если какой заемщик и не мог выплачивать, то скорее всего расходился с банком полюбовно, продав квартиру существенно дороже, чем покупал. Теперь же рост цен остановился, а кредиты в прошлом году, особенно во второй половине, стали давать уже напропалую и вовсе без начального взноса или со взносом в 10% и меньше. К тому же принятый относительно недавно новый Жилищный Кодекс сильно облегчил выселение неплательщиков (раньше, если кто-то прописался в купленную по ипотеке квартиру, отобрать ее было почти нереально).
В совокупности эти факторы позволяют предположить, что уже в этом году такие аукционы могут стать обычным делом.
я вот чувствовала блин что это классный бизнес - покупка квартир недостроенных или еще каких-то и продажа их через полгода-год эххх, маленькая я слишком была пока все это поднималось а сейчас дивиденды уже не те будут, если будут вообще, хотя цены на новостройки и готовые квартиры в каком-нибудь центре Бибирево меня еще интересуют :) умерла от зависти от питерских цен на нежвижимость конечно...
"Шорт"="короткая продажа"="продажа без покрытия" - это продажа того, чего у тебя нет :) Например, если ты считаешь, что акции Сбербанка будут падать, то ты берешь у брокера взаймы акцию Сбербанка, продаешь ее по текущей цене (например 100 тыс руб) и радостно ждешь, когда же она упадет. Когда она упала (например до 80 тыс) - ты покупаешь эту акцию, отдаешь ею долг, и 20 тыс остается в кармане (ну минус всякие комиссии и процент за пользование кредитом в виде акции).
Вот с акциями так можно, на фондовом рынке все для этого налажено. А с квартирами - нельзя. Очень жаль :(
![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
![[livejournal.com profile]](https://www.dreamwidth.org/img/external/lj-userinfo.gif){kind=small}
no subject
no subject
no subject
А что до этого все так и жили неплатя?;)
no subject
Теперь же рост цен остановился, а кредиты в прошлом году, особенно во второй половине, стали давать уже напропалую и вовсе без начального взноса или со взносом в 10% и меньше.
К тому же принятый относительно недавно новый Жилищный Кодекс сильно облегчил выселение неплательщиков (раньше, если кто-то прописался в купленную по ипотеке квартиру, отобрать ее было почти нереально).
В совокупности эти факторы позволяют предположить, что уже в этом году такие аукционы могут стать обычным делом.
no subject
no subject
no subject
no subject
эххх, маленькая я слишком была пока все это поднималось
а сейчас дивиденды уже не те будут, если будут вообще, хотя цены на новостройки и готовые квартиры в каком-нибудь центре Бибирево меня еще интересуют :)
умерла от зависти от питерских цен на нежвижимость конечно...
no subject
no subject
no subject
Например, если ты считаешь, что акции Сбербанка будут падать, то ты берешь у брокера взаймы акцию Сбербанка, продаешь ее по текущей цене (например 100 тыс руб) и радостно ждешь, когда же она упадет. Когда она упала (например до 80 тыс) - ты покупаешь эту акцию, отдаешь ею долг, и 20 тыс остается в кармане (ну минус всякие комиссии и процент за пользование кредитом в виде акции).
Вот с акциями так можно, на фондовом рынке все для этого налажено. А с квартирами - нельзя. Очень жаль :(
no subject
гадость какая
мне так не нравится :(